北京市住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法

關于印發《北京市住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法》的通知

2009-11-12

京建物〔2009〕836号   各區縣建委（房(fáng)管局）、财政局、審計分(fēn)局，市住房(fáng)資金管理(lǐ)中心各區縣管理(lǐ)部，各有關單位：       爲貫徹實施建設部、财政部《住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法》（建設部、财政部令第165号），進一步加強我市住宅專項維修資金管理(lǐ)，根據我市住宅專項維修資金管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)實際，我們制定了《北京市住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法》。現印發給你(nǐ)們，請遵照(zhào)執行。         特此通知。                  附件(jiàn):《北京市住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法》                                                                                    北京市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設委員會       北京市财政局                                                                        北京市審計局        北京市住房(fáng)資金管理(lǐ)中心                                                                                                 二〇〇九年(nián)十一月十日(rì)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件(jiàn)：

 

北京市住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法

 

第一章(zhāng)　總則

第一條 爲加強對本市住宅專項維修資金的管理(lǐ)，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人(rén)民(mín)共和國物權法》、《物業管理(lǐ)條例》和《住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法》（建設部、财政部令第165号）等有關法律、法規和規章(zhāng)的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域内商品住宅、售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金的交存、使用、管理(lǐ)和監督，适用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房(fáng)屋買賣合同，由單幢住宅内業主或者單幢住宅内業主及與之結構相(xiàng)連的非住宅業主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房(fáng)屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。一般包括電梯、天線、照(zhào)明、消防設施、綠地、道路(lù)、路(lù)燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房(fáng)屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理(lǐ)實行專戶存儲、專款專用、所有權人(rén)決策、政府監督的原則。

第五條 市房(fáng)屋行政主管部門負責本市商品住宅和售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金的指導和監督工(gōng)作(zuò)。

市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門負責本市住宅專項維修資金的日(rì)常管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)。

市财政主管部門、市審計主管部門按照(zhào)各自(zì)職責負責住宅專項維修資金代管期間的财務監督和審計監督工(gōng)作(zuò)。

區、縣房(fáng)屋行政主管部門會同市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門區縣管理(lǐ)部負責本轄區内商品住宅和售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金的指導、監督和日(rì)常管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)。

第二章(zhāng)　交存

第六條 下列物業的業主應當按照(zhào)本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但(dàn)一個業主所有且與其他(tā)物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

（二）住宅物業管理(lǐ)區域内的非住宅或者住宅物業管理(lǐ)區域外與單幢住宅結構相(xiàng)連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公有住房(fáng)的，售房(fáng)單位應當按照(zhào)本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照(zhào)所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存标準爲：獨立式住宅、非住宅爲50元/平方米；多層住宅、非住宅爲100元/平方米；高層住宅、非住宅爲200元/平方米。
    本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結構最高層數爲六層以下（含六層）的建築；高層住宅、非住宅是指地上結構最高層數爲七層以上（含七層）的建築。
    市房(fáng)屋行政主管部門根據本市住宅建築安裝工(gōng)程每平方米造價的變化情況，适時調整首期住宅專項維修資金的交存标準。

第八條 出售公有住房(fáng)的，按照(zhào)下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照(zhào)所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額爲購房(fáng)當年(nián)房(fáng)改成本價的2%。

（二）售房(fáng)單位按照(zhào)多層住宅售房(fáng)款的20%、高層住宅售房(fáng)款的30%，從售房(fáng)款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

從公有住房(fáng)售房(fáng)款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房(fáng)售房(fáng)單位所有。

第十條 業主大(dà)會成立前，商品住宅業主、非住宅的業主交存的住宅專項維修資金，由市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門負責日(rì)常管理(lǐ)。

經市房(fáng)屋行政主管部門會同市财政主管部門、市審計主管部門和市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門共同決定，由市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門委托本市一家商業銀行，作(zuò)爲住宅專項維修資金的專戶管理(lǐ)銀行，并在專戶管理(lǐ)銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，以物業管理(lǐ)區域爲單位設賬，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶賬；未劃定物業管理(lǐ)區域的，以幢爲單位設賬，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶賬。

第十一條 業主大(dà)會成立前，售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金，由市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門負責日(rì)常管理(lǐ)。

市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門應當委托本市一家商業銀行，作(zuò)爲售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金的專戶管理(lǐ)銀行，并在專戶管理(lǐ)銀行開立售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶。

開立售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶，應當按照(zhào)售房(fáng)單位設賬，按幢設分(fēn)賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶賬。

第十二條 商品住宅的業主、非住宅的業主應當在辦理(lǐ)房(fáng)屋入住手續前，将首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

預售商品住宅的，建設單位應當在辦理(lǐ)房(fáng)屋初始登記前，将未售出房(fáng)屋的首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

售後公有住房(fáng)的業主及售房(fáng)單位應當在辦理(lǐ)房(fáng)屋登記手續前，将首期住宅專項維修資金交由售房(fáng)單位存入售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶。

公有住房(fáng)售房(fáng)單位應當在收到售房(fáng)款之日(rì)起30日(rì)内，将提取的住宅專項維修資金存入公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶。

第十三條 商品住宅的業主、非住宅的業主未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，建設單位不得(de)将房(fáng)屋交付購買人(rén)；預售商品住宅的建設單位、售後公有住房(fáng)的業主和售房(fáng)單位未按照(zhào)本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，房(fáng)屋登記部門不予辦理(lǐ)房(fáng)屋登記手續。
    第十四條 專戶管理(lǐ)銀行、代收住宅專項維修資金的售房(fáng)單位應當出具由市财政主管部門統一監制的北京市住宅專項維修資金專用票據。
    第十五條 經業主大(dà)會決議，業主委員會可(kě)以在本市一家商業銀行開立本物業管理(lǐ)區域的住宅專項維修資金專戶，并向市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門申請劃轉本物業管理(lǐ)區域内業主交存的住宅專項維修資金。
    市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門應當在收到申請之日(rì)起30日(rì)内，将該物業管理(lǐ)區域内業主交存的住宅專項維修資金賬面餘額劃轉至業主大(dà)會開立的住宅專項維修資金賬戶，并将有關賬目等移交業主委員會。
    劃轉住宅專項維修資金時，業主委員會應當與開戶銀行、區縣房(fáng)屋行政主管部門簽訂發生(shēng)本辦法規定的危及房(fáng)屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造時，同意區縣房(fáng)屋行政主管部門組織代修并從維修工(gōng)程涉及的業主交存的住宅專項維修資金中支付相(xiàng)應費用的授權協議書。
    第十六條 開立業主大(dà)會住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理(lǐ)區域爲單位設賬，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶賬。業主大(dà)會住宅專項維修資金專戶應當使用信彙憑證或電彙憑證結算，不得(de)支取現金，不得(de)使用其他(tā)票據或者結算憑證。用于支付維修及更新、改造工(gōng)程費用的住宅專項維修資金隻能支付到約定的施工(gōng)單位或物業服務企業賬戶中。
    住宅專項維修資金劃轉後的賬目管理(lǐ)單位，由業主大(dà)會決定。業主大(dà)會應當建立住宅專項維修資金管理(lǐ)制度。 
    第十七條 業主大(dà)會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在區、縣房(fáng)屋行政主管部門的監督。
    業主委員會不得(de)擅自(zì)變更開戶銀行。确需變更的，應當經業主大(dà)會決定，并按照(zhào)首次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。

業主大(dà)會、業主委員會隻能委托開戶銀行購買一級市場國債，禁止其它任何有風險的理(lǐ)财或投資，以确保住宅專項維修資金賬戶内的資金安全和正常使用。
    第十八條 業主分(fēn)戶賬面住宅專項維修資金餘額（售後公有住房(fáng)不含售房(fáng)單位交存部分(fēn)）不足首期交存額30%的，應當及時續交。

專戶管理(lǐ)銀行、業主大(dà)會開戶銀行應當及時向分(fēn)戶賬面餘額不足首期交存額30％的業主發出續交通知。業主應當在接到續交通知之日(rì)起30日(rì)内，将續交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理(lǐ)銀行、業主大(dà)會開戶銀行。

  成立業主大(dà)會的，住宅專項維修資金的續交方案應當在管理(lǐ)規約中予以明确；未成立業主大(dà)會的，業主續交後的分(fēn)戶賬面餘額不得(de)低于首期交存的額度。

第十九條 本辦法實施前，商品住宅、已售公有住房(fáng)未建立住宅專項維修資金的，應當按照(zhào)本辦法規定的交存标準、交存方案進行補建。

業主未按規定補建、續交住宅專項維修資金的，業主委員會應當督促其交納，也可(kě)以依據管理(lǐ)規約向人(rén)民(mín)法院提起訴訟。

第三章(zhāng)　使用

第二十條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得(de)挪作(zuò)他(tā)用。

第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造範圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房(fáng)間滲漏的；

（二）樓房(fáng)外牆出現雨(yǔ)水滲漏，引起外牆内表面浸濕；

（三）地下室出現滲漏、積水的；

（四）樓房(fáng)外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相(xiàng)應标準、規範的規定值；

（五）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆内表面出現潮濕、結露、結霜或黴變；

（六）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、鏽漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公共區域窗(chuāng)台、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；

（八）公共區域門窗(chuāng)或窗(chuāng)紗普遍破損的；

（九）其它情況。

第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造範圍包括：

（一）電梯主要部件(jiàn)需要進行維修或更換的；

（二）二次供水系統設備部件(jiàn)磨損、鏽蝕嚴重的；

（三）避雷設施不滿足安全要求的；

（四）配電設備部分(fēn)電纜、電線、配電箱（櫃）内元件(jiàn)損壞的；

（五）消防系統出現功能障礙，或部分(fēn)設備、部件(jiàn)損壞嚴重的；

（六）樓内排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、鏽蝕嚴重、排污泵鏽蝕或其他(tā)設備損壞的；

（七）其他(tā)情況。

第二十三條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快(kuài)捷、公開透明、受益人(rén)和負擔人(rén)相(xiàng)一緻的原則。

第二十四條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照(zhào)下列規定分(fēn)攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相(xiàng)關業主按照(zhào)各自(zì)擁有物業建築面積的比例分(fēn)攤。

專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業主按照(zhào)各自(zì)擁有物業建築面積的比例分(fēn)攤；專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業主按照(zhào)各自(zì)擁有物業建築面積的比例分(fēn)攤。

（二）售後公有住房(fáng)之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照(zhào)建築面積的比例分(fēn)攤。每個樓幢的費用，按照(zhào)該樓幢全體業主交存住宅專項維修資金總額與公有住房(fáng)售房(fáng)單位交存住宅專項維修資金總額的比例分(fēn)攤；其中，應由業主承擔的，再由相(xiàng)關業主按照(zhào)各自(zì)擁有物業建築面積的比例分(fēn)攤。

（三）售後公有住房(fáng)與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照(zhào)建築面積比例分(fēn)攤到各相(xiàng)關物業；其中，售後公有住房(fáng)應分(fēn)攤的費用，再按照(zhào)本條第（二）項的原則進行分(fēn)攤。

第二十五條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房(fáng)的，建設單位或者公有住房(fáng)售房(fáng)單位應當按照(zhào)尚未售出商品住宅或者公有住房(fáng)的建築面積，分(fēn)攤維修和更新、改造費用。

第二十六條 住宅專項維修資金劃轉業主大(dà)會管理(lǐ)前，需要使用住宅專項維修資金的，按照(zhào)以下程序辦理(lǐ)：
   （一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相(xiàng)關業主提出使用建議；
   （二）住宅專項維修資金列支範圍内專有部分(fēn)占建築物總面積三分(fēn)之二以上的業主且占總人(rén)數三分(fēn)之二以上的業主討(tǎo)論通過使用建議；
    （三）物業服務企業或者相(xiàng)關業主組織實施使用方案；
    （四）物業服務企業或者相(xiàng)關業主持有關材料，向區、縣建委（房(fáng)管局）房(fáng)屋安全和設備管理(lǐ)部門申請列支；其中，使用售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金的，向區、縣房(fáng)改管理(lǐ)部門申請列支；
    （五）區、縣建委（房(fáng)管局）房(fáng)屋安全和設備管理(lǐ)部門、房(fáng)改管理(lǐ)部門審核同意後，向市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門區縣管理(lǐ)部發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
    （六）市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門區縣管理(lǐ)部将所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十七條 住宅專項維修資金劃轉業主大(dà)會管理(lǐ)後，需要使用住宅專項維修資金的，按照(zhào)以下程序辦理(lǐ)：
    （一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括拟維修和更新、改造的項目、費用預算、列支範圍、發生(shēng)危及房(fáng)屋安全等緊急情況以及其他(tā)需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
    （二）業主大(dà)會依法通過使用方案；
    （三）物業服務企業組織實施使用方案；
    （四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；
    （五）業主委員會依據使用方案審核同意，并報區、縣建委（房(fáng)管局）房(fáng)屋安全和設備管理(lǐ)部門備案；使用售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金的，經區、縣房(fáng)改管理(lǐ)部門審核同意；區、縣建委（房(fáng)管局）房(fáng)屋安全和設備管理(lǐ)部門、房(fáng)改管理(lǐ)部門發現不符合有關法律、法規、規章(zhāng)規定和使用方案的，應當責令改正；
    （六）業主委員會向開戶銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；使用售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金的，區、縣房(fáng)改管理(lǐ)部門向市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門區縣管理(lǐ)部發出支付住宅專項維修資金的通知；
    （七）業主大(dà)會開戶銀行将所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十八條 爲保證工(gōng)程質量和住宅專項維修資金的合理(lǐ)使用，鼓勵業主聘請專業工(gōng)程造價咨詢機構及工(gōng)程監理(lǐ)機構對工(gōng)程預算進行評估及對工(gōng)程進行監理(lǐ)。
    第二十九條 發生(shēng)危及房(fáng)屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，應當按照(zhào)以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業主大(dà)會管理(lǐ)前，按照(zhào)本辦法第二十六條第（四）項、第（五）項、第（六）項的規定辦理(lǐ)；

（二）住宅專項維修資金劃轉業主大(dà)會管理(lǐ)後，按照(zhào)本辦法第二十七條第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項的規定辦理(lǐ)。

前款所稱的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人(rén)身(shēn)安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導緻供水中斷的；
    （四）樓體單側外立面五分(fēn)之一以上有脫落危險的；
    （五）消防系統出現功能障礙，消防管理(lǐ)部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

工(gōng)程完工(gōng)後，物業服務企業、業主委員會（未成立業主大(dà)會的，可(kě)以由社區居委會召集業主代表）應當組織有關單位驗收，并出具工(gōng)程驗收報告。驗收合格後，物業服務企業持相(xiàng)關材料申請使用住宅專項維修資金。

第三十條 發生(shēng)危及房(fáng)屋使用安全等緊急情況，未按規定實施維修和更新、改造的，區、縣建委（房(fáng)管局）房(fáng)屋安全和設備管理(lǐ)部門可(kě)以組織代修，費用從相(xiàng)關業主住宅專項維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房(fáng)的，應當從售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金中列支。

區、縣建委（房(fáng)管局）房(fáng)屋安全和設備管理(lǐ)部門組織代修的，按照(zhào)以下程序辦理(lǐ)：

（一）組織相(xiàng)關專業部門進行鑒定并出具鑒定報告；

（二）由社區居委會或街道辦事(shì)處、鄉鎮人(rén)民(mín)政府就(jiù)工(gōng)程事(shì)項出具相(xiàng)關證明；

（三）由具有相(xiàng)應資質的施工(gōng)單位制作(zuò)工(gōng)程預算并經工(gōng)程造價咨詢機構審定；

（四）區、縣建委（房(fáng)管局）房(fáng)屋安全和設備管理(lǐ)部門、房(fáng)改管理(lǐ)部門将工(gōng)程費用分(fēn)攤至相(xiàng)關業主明細帳戶；

（五）區、縣建委（房(fáng)管局）房(fáng)屋安全和設備管理(lǐ)部門、房(fáng)改管理(lǐ)部門審核同意後，向市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門區縣管理(lǐ)部發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門區縣管理(lǐ)部将所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第三十一條 下列費用不得(de)從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工(gōng)單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相(xiàng)關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事(shì)人(rén)承擔的因人(rén)爲損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修複費用；

（四）根據物業服務合同約定，屬于物業服務内容的住宅共用部位、共用設施設備的日(rì)常維修和養護費用。

第三十二條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得(de)收益，但(dàn)業主大(dà)會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。

 

第四章(zhāng)　監督管理(lǐ)

第三十三條 房(fáng)屋所有權轉讓時，房(fáng)屋分(fēn)戶賬中結餘的住宅專項維修資金随房(fáng)屋所有權同時過戶。受讓人(rén)應當持房(fáng)屋權屬證明及本人(rén)身(shēn)份證明到市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門區縣管理(lǐ)部辦理(lǐ)變更手續。

住宅專項維修資金已劃至業主委員會開立的專用賬戶的，受讓人(rén)應當到業主大(dà)會開戶銀行辦理(lǐ)變更手續。

第三十四條 住宅專項維修資金劃轉至業主大(dà)會開戶銀行後，業主補建、續交住宅專項維修資金、退款、業主信息變更等日(rì)常業務由開戶銀行辦理(lǐ)。

第三十五條 房(fáng)屋滅失的，按照(zhào)以下規定返還住宅專項維修資金：

（一）房(fáng)屋分(fēn)戶賬中結餘的住宅專項維修資金返還業主；

（二）售房(fáng)單位交存的住宅專項維修資金賬面餘額返還售房(fáng)單位；售房(fáng)單位不存在的，按照(zhào)售房(fáng)單位财務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十六條 市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門應當将代管的住宅專項維修資金按照(zhào)區、縣設賬管理(lǐ)，并定期向各區、縣人(rén)民(mín)政府通報該區、縣住宅專項維修資金的歸集、劃轉和使用情況。

第三十七條 市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門、業主委員會應當每年(nián)至少一次與專戶管理(lǐ)銀行、業主大(dà)會開戶銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房(fáng)售房(fáng)單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（二）發生(shēng)列支的項目、費用和分(fēn)攤；

（三）業主、公有住房(fáng)售房(fáng)單位分(fēn)戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他(tā)有關住宅專項維修資金使用和管理(lǐ)的情況。

業主、公有住房(fáng)售房(fáng)單位對公布的情況有異議的，可(kě)以要求複核。

第三十八條 專戶管理(lǐ)銀行、業主大(dà)會開戶銀行應當每年(nián)至少一次向市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門、業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。

市住房(fáng)資金管理(lǐ)部門、業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可(kě)以要求開戶銀行進行複核。

專戶管理(lǐ)銀行、業主大(dà)會開戶銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房(fáng)售房(fáng)單位對其分(fēn)戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面餘額的查詢。

第三十九條 代管期間住宅專項維修資金的管理(lǐ)和使用，應當依法接受市審計主管部門的審計監督。

第四十條 住宅專項維修資金的财務管理(lǐ)和會計核算應當執行财政部門的有關規定。

市财政主管部門應當加強對代管期間住宅專項維修資金收支财務管理(lǐ)和會計核算制度執行情況的監督。

第四十一條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理(lǐ)，應當按照(zhào)财政部門的有關規定執行，并接受市财政主管部門的監督檢查。

第四十二條 對違反本辦法規定的單位和個人(rén)，按照(zhào)《住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法》的有關規定予以處理(lǐ)。

 

第五章(zhāng)  附則

第四十三條  本市經濟适用住房(fáng)、限價商品房(fáng)、集資合作(zuò)建房(fáng)的住宅專項維修資金的交存、使用、管理(lǐ)和監督，依照(zhào)本辦法中商品住宅的有關規定執行。

第四十四條 本辦法自(zì)二〇〇九年(nián)十二月一日(rì)起施行。原北京市房(fáng)屋土(tǔ)地管理(lǐ)局、北京市人(rén)民(mín)政府住房(fáng)制度改革辦公室、北京市财政局《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房(fáng)地物字[1999]第1088号）以及北京市建設委員會、北京市财政局、北京市審計局、北京市住房(fáng)資金管理(lǐ)中心《關于發布<北京市專項維修資金使用管理(lǐ)辦法（試行）>的通告》（京建物[2006]2号）同時廢止。